Supposons que vous avez récemment fait l'acquisition de la résidence Futura Apartments. L'une des principales décisions à prendre concerne le montant du loyer. Vous avez analysé la situation et créé un modèle de feuille de calcul pour vous aider à prendre une décision en toute connaissance de cause.
A partir de l'analyse des structures de prix et des taux d'occupation de résidences de même type, vous avez déterminé que la demande d'unités locatives est une fonction linéaire du loyer demandé et est exprimée comme suit :
Nombre d'unités louées = -0,1(loyer par unité) + 85
pour les loyers compris entre 400 et 600 dollars.
En outre, vous avez estimé que les frais d'exploitation seront en moyenne de 15 000 dollars par mois pour l'ensemble de la résidence.
Vous pouvez utiliser Predictor, fourni avec Crystal Ball, pour rechercher la relation linéaire d'une variable dépendante pour au moins une variable indépendante. |
Pour lancer le didacticiel, procédez comme suit :
Ouvrez le classeur Futura With OptQuest.xls à partir du guide des exemples de Crystal Ball (Figure 12).
Notez que le loyer est fixé à 500 dollars, auquel cas :
Nombre d'unités louées = -0,1(500) + 85 = 35
et que les bénéfices totaux seront de 2 500 dollars. Si toutes les données étaient certaines, la valeur optimale du loyer pourrait être trouvée à l'aide d'une simple table de données. Cependant, dans la réalité, les frais d'exploitation mensuels et les paramètres de fonction prix-demande (0,1 et 85) ne sont pas certains (des lois de probabilité pour ces hypothèses sont déjà définies pour cet exemple). Par conséquent, déterminer le meilleur loyer n'est pas un exercice aisé.
Avant d'exécuter OptQuest, sélectionnez Exécuter, puis Préférences d'exécution et définissez les préférences d'exécution suivantes :
